家を相続した場合、そこに誰も住まなくても管理費や維持費が発生します。また、課税対象でもあるため税金も発生します。
そのため、さまざまなコスト面から、早めに売却を検討することをお勧めします。
相続税の申告と納税が必要な場合もあり、
相続税の申告は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10カ月以内に行う必要があります。
遺言書の確認
遺産分割協議
相続登記
売却査定依頼
売り出し開始
売却金額の分配
TAX
必ず必要な税金
利益が出た際に
必要な税金
物件を売却する際に意外と知られていない特例が使える場合もございます。
しっかりとご自分の物件の状況、相続の状況を理解したうえで、どの特例が適用できるのかを見極めましょう。詳しく知りたい方は是非弊社までお問い合わせください。
通称「3,000万円特例」と呼ばれる特例で、自分が住んでいる家もしくは敷地の売却であれば、譲渡所得から3,000万円が控除されます。ただし、譲渡した年の前年及び前々年に同じ特例や買い替え特例などを受けていないことが適用条件です。
その名の通り、土地・建物ともに所有期間が10年を超える場合、税率が軽減されます。適用条件は、同じ特例を前年及び前々年に受けていないこと、買替えや交換の特例など他の特例を受けていないこと、等があります。
不動産を相続した場合、基本的には確定申告は不要です。
ただし、相続した不動産を売却した場合、その売却利益は「所得」とみなされるので所得税の確定申告が必要となります。
売却金額全てではなく、売却額から取得費用を引いた「売却利益」に対して所得税が課税されます。
各書類を準備、譲渡所得税を計算し書類を作成、税務署での手続き後、納税もしくは還付の流れとなりますが、
手続きは複雑で書類も多くあります。下記控除を受けるためにはさらにまた他の書類が必要になります。
POINT
資産を正しく把握し
早めの対策をする
納税資金の確保
問題なく争わず
財産を分ける
感謝の気持ちで譲り合う
相続は節税が全てではありません。5年後、10年後すべてがうまく行っているか？争いとなっていないか？うまく活用できているか？
そこまで考えて実行するのが相続です。お客様の大切な資産を次の世代に引き継ぐために。アルガホームがお客様の相続対策をお手伝いいたします。
地域の不動産を正しく引き継ぐのは地域の会社の使命です。
価値がわかりにくく、専門的な知識も必要な不動産相続を、
経験を積んだ不動産のプロがサポートします。
「定期的に相続勉強会を開催しています。
相続についての基礎知識や準備をしておくべきことを、
実際の事例も交わえながらわかりやすくお伝えします。
相続の悩みはお金や不動産に関するものばかりとは限りません。
不安に思うことがあったらまず相談にお越しください。
人目を気にする必要もなく、ご希望の日時で対応します。
遺された資産をめぐってご家族がもめるのは想像したくないものです。例えばアパートをどう引き継ぐのがいいか。
ご家族の状況やお持ちの資産内容、そのアパートの状況等によって起こりうるトラブル委は異なります。
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