買取と仲介どちらがいいの？ | 札幌市の不動産売却ならセンチュリー21アルガホーム

買取と仲介どちらがいいの？

2022-07-26

買取と仲介ではどちらが良いかについて解説しています。

以下、お客様：客　センチュリー21：セ


客：よく不動産会社のチラシで買取とありますが、通常の仲介とは何が違うんですか？

セ：はい、

　　買取は不動産売却の金額と資金化のスピードが違います。

客：金額と資金化のスピードですか？

セ：はい、そうです。

　　まず金額ですが買取りを選択された場合、一般的には不動産会社が買主となりますが、
　　
　　物件にもよるんですが最も高く買い取ってくれるでも仲介価格の７割以下となって

　　しまいます。

客：７割以下ですか？ずいぶん安くなるんですね？

セ：そうですね、そのかわり買取りを選択された場合、契約から引渡しも最短２週間程度で

　　売却金を取得できるというメリットがあります。

　　また、不動産の売却を近所の方に知られたくない方や購入者に契約不適合責任を

　　負わされたくない方には、お勧めです。

客：そうなんですね、

　　金額が安くなる以外、デメリットはありますか？

セ：はい、

　　そうですね、金額が最大のデメリットになりますかね…

客：わかりました。では、なぜ買取りは金額が安くなるんですか？

セ：はい、

　　それは、買取った不動産を売るからなんです。

客：高く売れるんでしょうか？

セ：はい、

　　一般的には住居であればリフォームを行い、まとまった土地であれば開発をした後

　　分割して販売するケースが多いです。

　　このように、付加価値をつけることによって不動産の価値を高めていくんです。

客：そうなんですね。

　　買取を選択した方が良いケースはどんな場合でしょうか？

セ：はい、買取を選択した方が良い場合は五つです。

　　1つ目は早期に不動産を現金化したい場合です。2つ目は売却を誰にも知られたくない

　　場合です。3つ目は売却後に買主に責任を持ちたくない場合です。４つ目は相続した土地で

　　そのまま市場に出すと買い手が限定されそうな土地です。最後に5つ目は築年数が

　　古い家で、このままでは売却が難しい場合の物件です。

　　以上の5つの場合は買取を選択された方がいいと思います。

客：では、買取りを選択しない方が良い場合を教えてください。

セ：なるべく、高く売りたい場合や売却に時間をかけられる場合は、買取りを選択しない

　　方がいいと思います。

客：分かりました。

　　ちなみに買取りはどこの不動産会社でも取り扱っているのでしょうか？

セ：買取りに関しては全ての会社ができるわけではありませんので、詳しくは担当の

　　不動産会社の方にお尋ねください。

客：わかりました。ありがとうございます。


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テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2022-07-26