古い木造住宅は評価されないの？ | 札幌市の不動産売却ならセンチュリー21アルガホーム

古い木造住宅は評価されないの？

2022-07-05

建物の評価について解説しています。

以下、お客様：客　センチュリー21：セ


客：現在、自宅の売却を考えていいるんですが、建物の価値ってどのくらい

　　あるのでしょうか？

セ：具体的には木造住宅の場合は２２年で価値がゼロになるとされていいます。

客：え～と、建物の構造によって価値がなくなる年数が異なるということですか？

セ：そうですね、

　　考え方として同じ年数が経過しても立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは

　　様々です。

客：確かに、木造と鉄筋コンクリート造が同じスピードで劣化するわけないですよね？

セ：そうです、

　　そこで、築年数から平等に価値を算出するために用いられるのが耐用年数による

　　考え方です。ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。

客：47年？木造の22年と比べるとすごい差ですね？

セ：そうですね、

　　なので木造住宅の場合、売却の際に築22年以上経過していると耐用年数が

　　残っていない為、建物としての価値がなく土地のみの価値が残るのです。

客：なるほど、私の家は築22年以上なので戸建てとして売却できないのでしょうか？

セ：いいえ、

　　耐用年数はあくまでも税法上の価値を見極めるための数値のため築年数が22年以上

　　経っているからといって売れないことはありません。

客：そうなんですね！

　　22年以上の家を売る場合、どのような工夫が必要なのでしょうか？

セ：人が住む上で構造などに問題がなければ築22年以上の家も十分に売れる可能性を

　　持っています。

客：私も、現在住んでいますしね・・・

セ：はい、

　　その中で、劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い、とにかく安く住める

　　住宅を買いたいという層をターゲットに売却を検討してみましょう。

客：その様なお客様はいるのでしょうか？

セ：実際に、安く購入して自分でリフォームをして再利用したいと考えるお客様は

　　少なくありません。まずは、不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか？

客：わかりました！

　　ありがとうございます。



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テーマ名　売却への思い

ページ作成日　2022-07-05